购买小产权房存在的风险

   根据目前全国各地现行的房地产登记办法以及《物权法》的规定，市、县房地产登记机构才有权登记发证，乡镇府及村委会是没有权利办理房地产登记并发证的。即便持有有关乡镇府颁发的“小产权证”，也是不受法律保护的。因此，“小产权”实际上就是没产权。这类住房是建在集体土地上的，不能取得房屋所有权证，没有法律上的保证。

   .小产权房实际上是属于在政府规划范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 如果有一天国家要征用土地,购买“小产权房”的消费者是得不到补偿的,因为,任何物权都必须是有法律来设定的,国家补偿只会给集体土地上原来的“村民”。    

     由于缺乏产权，未来再买卖以及赠与、遗产继承时也会遇到许多麻烦。开发小产权的一般是不正规的房地产开发公司，“打一枪换一个地方，开发的项目质量上没保证，有问题也找不到责任人。因为不是正规的开发项目，往往水、电、燃气、等配套设施不健全。