买卖房产法律服务指南

    一, 法律服务的作用:对于一般买卖房屋的人来说,都是人生第一次经历,一般不了解买卖房屋的流程和相关法律政策,存在很大的交易风险,因买卖房屋引起的纠纷浪费当事人大量的精力、财力,苦不堪言。专业律师通过提供咨询、审查权证、参与签订买卖合同、参与过户、参与验收房屋,严把法律关,避免纠纷的发生,使委托人只花少量的钱就能放心完成大额的房屋买卖交易。

    二,  专业律师简介:杨海军律师,1998年考取律师资格,执业近十年,同时具有全国房地产经纪人资格.具有房地产方面的专业知识,熟悉房屋买卖交易流程,有着丰富的房地产法律服务经验。

    三, 法律服务类型

    （一）商品房：A型1，陪同委托人到售楼现场，审查开发商的资质和开发项目的“五证”及售楼资料。2，协助草拟、修改、签订认购书。3，协助草拟、修改、签订房屋买卖合同及补充合同。4，后续有关房地产的法律、法规、政策咨询，及相关的规划、测绘、建筑、环保税费方面的咨询。
B型1、2、3、4同A型）5，协助委托人办理公积金贷款、商业贷款。6，协助检查验收房屋和审查相关资料判断是否达到入住标准。7协助办理房屋产权登记。8查询各项税费抵扣情况。9就有关事项向对方发送律师函。10，发现损害委托人利益的情况与对方交涉。

    （二）二手房：A型  1审查交易房屋的权属、性质及交易对方身份的真实合法性。2审查房屋共有人同意出售证明、非商品房房屋上市批准文件。3,参与房屋买卖合同谈判,协助委托人起草、修改、签订房屋买卖合同及补充条款。4,后续有关房地产的法律、法规、政策咨询,及相关的拆迁、规划、测绘、建筑、环保、税费方面的咨询
B 型　 1、2、3、4(同A型)5,审查交易房屋有无出租、抵押、转让、赠与、使用性质改变、限制买卖的情况。 6,审查交易房屋有无查封、拆迁的情况。7,协助委托人办理公积金贷款、商业贷款。8,协助委托人办理合同公证、委托书公证、声明公证、继承公证。9,协助委托人办理房产过户。10,协助委托人交付、验收房屋。
B型为全程法律服务

 　 （三）代理有关买卖房屋引起的诉讼。 
    （四）单独协助查询产权.
　  （五）单独协助查询房产登记信息.
 　 （六）律师见证业务.
　  （七）发律师函

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