当前房屋买卖合同纠纷新特点

 当前房屋买卖合同纠纷新特点

一、受市场价值波动，商品房预售与二手房交易市场中买受人要求退房、主张解除合同的纠纷突出增长，将会成为房屋买卖纠纷的一个新特点。

    二、因房价下跌，与房产开发商协商退房未果而停止归还银行贷款的情况有可能出现，相应房贷案件会相对激增。如果此类情况大量发生，将涉及银行贷款的资金安全，对银行的贷款资产构成潜在的一定风险。

    三、由于商品房销售不景气，已决定购买二手房的人，可能放弃购房决定，等待观望，从而毁约，二手房买卖不能成交将会导致中介费纠纷大量产生。

    四、房价下跌，商品房买卖合同中原本常见的迟延交付、交付不符合约定、迟延办证、开发商隐瞒项目设定在建工程抵押、逾期解除抵押等现象，可能构成撤销、解除合同的理由。由于业主众多，案件审理结果具有示范效应，处理不当，容易引发群体诉讼。