近年房价为何居高不下?

近年国家宏观调控对房价的影响很大，06年又是宏观调控力度最大的一年，被宏观调控的这几年房价不但没回落反而出现了全国普遍性的大幅度上涨。房价依然居高不下。从宏观调控采取的系列措施可以发现，基本上都是在鼓励放大购买力，抑制供应量，抬高供应成本，从而抬高了房价。
从土地政策来看，国家实行的限制农用地转建设用地，提高城市拆迁门槛，提高土地出让费，限制了土地供应，提高房地产开发成本。
　　在大城市,开发商似乎已经感到房地产暴利时代将慢慢离去，利用最后的机会再赚一把，猛抬房价。广大购房者在一次次寄希望房价下跌的愿望破灭之后，心理变的脆弱争相抢购，从而又推动了房价的上涨。
在城市中可供开发的土地越来越少，新开盘的商品房逐惭减少，二手房交易量逐惭上升。但政府又实行了营业税，个人所得税，由于二手房市场是供不应求,是严重的卖方市场，卖方强行将本应由其交付的营业税，个人所得税转嫁购买者身上，提高了房价。在二手房交易中一些中介公司为了能代理卖方卖房子，往往争向许诺以高价，各个公司之间互相竞争，使房价越抬越高，这也是二手房价格不断升高的一个原因。
限制别墅用地，限制大户型开发量，本是为了从整体上减少开发用地，抑制房价，但限制这类房产的开发造成了这类房源的缺少进而抬高了房价，又带动了整个市场。
房价的发展趋势是上涨还是下跌不取决于开发商也不取决于购房者而是取决于政府的调